Sommige cijfers moet je als makelaar een beetje helpen.

Een woonkamer van 31 m² klinkt bijvoorbeeld beter als je er “royaal” voor zet. Een terras wordt al snel “een verlengstuk van de woonkamer” en bij drie olijfbomen heb je voor je het weet een “mediterrane tuin”.

Bij deze villa in Chella is dat allemaal niet zo nodig.

20.643 m² eigen grond.

Daar valt weinig aan op te poetsen.

Dat is ruim twee hectare.

En daarop staat een villa met 225 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en twee badkamers in het hoofdwoongedeelte, een groot zwembad, overdekte terrassen, een garage en beneden nóg een slaapkamer en badkamer.

Het mooie is alleen:

u woont hier niet ergens waar de bakker drie bergpassen verderop zit.

Vijf minuten rijden en u staat midden in Chella.

En daar kan ik toevallig over meepraten

Ik woon namelijk zelf in Chella.

Dat maakt het schrijven van zo’n verkooptekst een stuk eenvoudiger.

Ik hoef niet van Google Maps over te schrijven dat er winkels, restaurants en voorzieningen “op korte afstand” liggen.

Ik kom er zelf.

Chella is een Spaans dorp in het binnenland van Valencia waar het dagelijkse leven nog gewoon Spaans aanvoelt. Koffie op het terras, een lange lunch, even het dorp in en binnen een paar minuten weer thuis tussen het groen.

En bij deze villa krijgt u daar iets bij wat steeds lastiger te vinden is:

heel veel eigen ruimte.

Sterker nog, ik ken ook de directe buren.

De villa ernaast heb ik eerder dit jaar verkocht.

Leuke mensen.

Een detail dat misschien niet in het Registro de la Propiedad staat, maar bij een aankoop minstens zo prettig kan zijn om vooraf te weten.

Boven woont u al bijzonder royaal

Het hoofdwoongedeelte bevindt zich boven en telt vier slaapkamers en twee badkamers.

De masterbedroom is ruim, beschikt over een grote ingebouwde kastenwand en heeft een eigen badkamer.

En díé badkamer is degene die u op de foto’s ziet.

Dubbele wastafels, veel natuursteen, een groot bubbelbad en een royale inloopdouche.

Dit is niet de badkamer waarin u ’s morgens even tandenpoetst en weer vertrekt.

Hier bestaat een serieus risico dat het ontbijt koud wordt.

Daarnaast is er boven een tweede badkamer voor de overige slaapkamers.

De woonkamer is groot en licht, maar de belangrijkste vierkante meters zitten misschien wel aan de andere kant van het glas.

Grote schuifdeuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met het overdekte terras, het zwembad en het uitzicht over de bergen.

En dát is uiteindelijk waarom mensen naar Valencia verhuizen.

Niet om binnen naar een screensaver met palmbomen te kijken.

Maar om de deuren open te schuiven en er zelf tussen te zitten.

Een keuken waar daadwerkelijk gekookt kan worden

Ook de keuken past bij het formaat van de woning.

Veel kastruimte, donkere werkbladen en een groot kookeiland.

Geen decoratief keukentje waarin precies ruimte is voor één espressomachine en een schaal citroenen voor de foto’s.

Hier kunt u gewoon uitgebreid koken.

Of, beter nog, iemand uitnodigen die dat uitstekend kan.

Paella op tafel, fles wijn open, deuren naar buiten en daarna niemand meer die precies weet hoe laat het is.

Dat is in Valencia geen slechte planning.

Er is bovendien een aparte wasruimte, waardoor ook de praktische kant van het huis netjes uit het zicht blijft.

Het zwembad ligt precies waar u het wilt hebben

Direct bij de woning.

Vanuit de woonkamer en het overdekte terras kijkt u uit over het zwembad, het terrein en de bergen daarachter.

Dat maakt het buitenleven hier geen apart onderdeel van het huis.

Het is het huis.

’s Morgens koffie op het terras.

’s Middags zwemmen.

Lunch buiten.

Nog even zwemmen.

En als iemand rond vier uur vraagt wat we vanmiddag eigenlijk nog gingen doen, is het correcte Spaanse antwoord meestal:

mañana.

Het helpt dat u daarvoor ruim twee hectare tot uw beschikking heeft.

Geen buurman op drie meter van uw ligbed.

Geen appartementencomplex dat vanaf vier verdiepingen gezellig meekijkt of u de rugcrawl nog beheerst.

Gewoon ruimte.

Maar beneden wordt het verhaal nóg interessanter

Onder het hoofdwoongedeelte bevindt zich een grote garage.

Daar zijn bovendien al een extra slaapkamer en een derde badkamer aanwezig.

Daarmee telt het geheel dus vijf slaapkamers en drie badkamers.

Maar belangrijker: er is beneden nog veel meer ruimte beschikbaar.

Daar ligt de mogelijkheid om deze verdieping verder te ontwikkelen tot een volwaardig appartement, uiteraard voor zover de technische en juridische mogelijkheden dat toelaten.

En dat maakt deze villa interessant voor veel meer dan alleen een gezin dat groot wil wonen.

Denk aan ouders die regelmatig langere tijd naar Spanje komen.

Volwassen kinderen.

Gasten.

Een combinatie van wonen en werken.

Of simpelweg een zelfstandig gedeelte voor familie en vrienden.

Dichtbij genoeg voor een glas wijn aan het zwembad.

Ver genoeg weg om ’s morgens niet samen te hoeven ontbijten.

Dat is geen ongezelligheid.

Dat is risicomanagement.

20.643 m² en toch niet afgelegen

Dat vind ik misschien wel de sterkste combinatie van deze woning.

Bij veel huizen moet u kiezen.

Wilt u veel grond en privacy? Dan komt u al snel ergens terecht waar “rustiek gelegen” eigenlijk betekent dat u vijftien minuten over een onverharde weg moet voordat er weer asfalt verschijnt.

Wilt u dicht bij een dorp wonen? Dan levert u vaak flink in op ruimte en privacy.

Hier krijgt u beide.

20.643 m² eigen terrein en Chella op ongeveer vijf minuten rijden.

U kunt de poort achter u dichtdoen en het gevoel hebben dat u een flink stuk Valencia voor uzelf heeft.

En tien minuten later kunt u alweer met een koffie op een terras zitten.

Dat is geen detail.

Dat is precies wat deze plek zo aantrekkelijk maakt.

En dan staat er dus voor €795.000 dit geheel

Een villa van 225 m² in Chella.

20.643 m² eigen grond.

Vier slaapkamers en twee badkamers in het hoofdwoongedeelte.

Een masterbedroom met eigen badkamer.

Een grote woonkamer en keuken.

Aparte wasruimte.

Overdekte terrassen.

Een groot zwembad direct bij de woning.

Een royale garage.

Beneden een vijfde slaapkamer en derde badkamer, plus verdere ruimte met potentie om er een volwaardig appartement van te maken.

Bergen en groen om u heen.

En het dorp op vijf minuten rijden.

Dat laatste weet ik niet uit een verkoopbrochure.

Ik woon er zelf.

En de buren?

Die ken ik inmiddels goed.

Voor wie zoekt naar een villa in het binnenland van Valencia met échte ruimte, privacy, een groot woonhuis en mogelijkheden voor de toekomst, is dit er eentje die u vooral in het echt moet zien.

Want 20.643 m² klinkt op papier al behoorlijk.

Tot u bij de poort staat en ontdekt hoeveel Spanje dat eigenlijk is.